Pengakhiran sewa sewa: panduan lengkap kami

Setelah penandatanganan kontrak, waktu berlalu… Kemudian tibalah saat perpisahan! Pengakhiran sewa sewa dilakukan dengan cara yang berbeda-beda namun selalu memerlukan formalitas tertentu. Khususnya, kepatuhan terhadap tenggat waktu dan formulir yang diperlukan tetapi juga konsekuensi bagi masing-masing pihak di akhir masa sewa. Temukan panduan lengkap kami untuk mengakhiri sewa sewa.

Semua sewa tempat tinggal diselesaikan untuk a durasi tetap :

• 1 tahun untuk sewa perabotan;
• 3 tahun untuk sewa telanjang (6 tahun jika lessor adalah badan hukum seperti SCI, perusahaan real estate);
• 9 bulan untuk sewa pelajar;
• 1 hingga 10 bulan untuk sewa mobilitas.

Sewa konvensional paling sering menyediakan a pembaruan diam-diam. Jadi, selama lessor dan penyewa menghendaki, sewa berperabot atau sewa tanpa perabotan terus berlanjut.

Jika Anda tidak ingin tinggal di akomodasi sampai masa sewa berakhir atau jika Anda ingin mengambil alih akomodasi karena alasan yang baik, hanya ada satu solusi: penghentian sewa sewa Anda.

Sebaliknya, untuk sewa pelajar atau sewa mobilitas, tidak perlu mengakhiri kontrak jika sudah habis masa berlakunya. Itu berakhir secara otomatis. Hal yang sama berlaku bila akomodasi tersebut bukan merupakan tempat tinggal utama penyewa, seperti halnya sewa musiman.

Pemilik memberitahukan kepada penyewanya:

• 3 bulan sebelum masa sewa berakhir persewaan perabotan;
• 6 bulan sebelum berakhirnya masa sewa lokasi tidak.

Hati-hati terhadap beberapa orang penyewa yang dilindungi yang mendapat manfaat dari hak untuk tetap tinggal di perumahan! Tidak mungkin untuk menghentikan sewa penyewa berusia di atas 65 tahun, yang sumber dayanya berada di bawah batas atas tahunan (batas atas sumber daya tahunan untuk meminta perumahan sosial yang disetujui). Tindakan ini juga berlaku untuk orang yang biasanya tinggal bersama penyewa Anda dan menjadi tanggungan mereka. Dua pengecualian untuk tindakan ini:

• jika lessor sendiri sudah lanjut usia atau mempunyai sumber daya yang terbatas;
• jika lessor menawarkan relokasi yang setara kepada penyewa, sesuai dengan kebutuhan dan kemampuan finansialnya.

Lessor mengirimkan surat penghentiannya dengan cara:

• surat tercatat dengan tanda terima;
• penyerahan tangan dengan tanda terima atau tanda tangan;
• disampaikan oleh komisaris pengadilan.

Hati-hati, ini dia tanggal penerimaan oleh penyewa itu penting! Jika penyewa Anda tidak hadir atau tidak mengambil surat tercatat, penghentian sewa tidak sah! Oleh karena itu Anda harus mengantisipasi pengiriman cuti.

Jika beberapa penyewa telah menandatangani sewa (akomodasi pasangan atau bersama), masing-masing harus menerima surat penghentian!

Pemilik tidak bisa begitu saja mengakhiri sewa pada akhirnya tetapi harus menjelaskan alasannya.

3 alasan penghentian mungkin:

• dimulainya kembali akomodasi untuk menempatinya sebagai tempat tinggal utama oleh yang menyewakan atau seseorang dalam keluarganya (pasangan yang sudah menikah atau pasangan PACS atau orang yang hidup bersama selama lebih dari satu tahun, serta keturunan dan keturunan dari yang menyewakan atau pasangannya);
• penjualan perumahan;
• alasan yang serius dan sah: ketidakpatuhan terhadap kewajiban kontrak oleh penyewa, khususnya keterlambatan pembayaran sewa yang berulang-ulang, kurangnya asuransi rumah, menyewakan tanpa izin, gangguan lingkungan yang berulang-ulang, dll.

Surat penghentian harus menyebutkan:

• polanya diantara 3 pernyataan di atas;
• identitas orang yang mengambil alih akomodasi dan hubungannya dengan pemilik, jika ada;
• itu sifat cuti yang serius dan sah. Misalnya, Anda pindah karena alasan profesional atau anak pelajar Anda melanjutkan studinya di kota tempat Anda memiliki akomodasi tersebut.

Dalam kasus penjualan akomodasi sewaan tanpa perabotanpenyewa mendapat manfaat dari a hak prioritas (tetapi tidak dalam kasus persewaan perabotan). Pemilik kemudian harus menunjukkan dalam surat penghentiannya tentang rencana penjualan, harga jual yang diinginkan dan syarat-syarat penjualan, uraian tentang properti secara lengkap. Penawaran penjualan berlaku untuk 2 bulan pertama pemberitahuan. Jika harga jual berubah turun atau kondisi berubah, pemilik harus memberitahukan kepada penyewa. Penyewa kemudian memiliki waktu satu bulan sejak diterimanya tawaran baru untuk memutuskan.

Penyewa bisa mengakhiri sewa kapan sajatanpa menunggu masa sewa berakhir. Dia tidak perlu membenarkan kepergiannya.

Pengakhiran sewa oleh penyewa harus menghormati:

• Dan pemberitahuan satu bulan sebelumnya untuk penyewaan perabotan,
• Dan pemberitahuan 3 bulan dalam sewa telanjang, dikurangi menjadi 1 bulan di zona tegang.

Penyewa kemudian harus membuktikan tidak hanya fakta bahwa ia berlokasi di daerah yang tegang tetapi salah satu alasan berikut untuk mendapatkan keuntungan dari a pemberitahuan lebih singkat :

• memperoleh pekerjaan pertama atau pekerjaan baru setelah kehilangan pekerjaan yang tidak disengaja,
• perpindahan profesional,
• kehilangan pekerjaan (pemecatan, berakhirnya kontrak jangka tetap atau pemutusan kontrak),
• penerima RSA (pendapatan solidaritas aktif) atau AAH (tunjangan dewasa penyandang disabilitas),
• alokasi perumahan sosial,
• memburuknya kondisi kesehatannya sehingga memerlukan perubahan tempat tinggal.

Penyewa harus kirimkan surat penghentian Anda dengan cara yang aman:

• surat tercatat dengan tanda terima;
• penyerahan tangan dengan tanda terima atau tanda tangan;
• dikirim oleh komisioner kehakiman.

Pemberitahuan tersebut hanya harus menunjukkan pada tanggal berapa penyewa bermaksud mengosongkan apartemen atau rumah.

Dalam hal akomodasi bersama, surat pemutusan hubungan kerja dibuat atas nama masing-masing teman sekamar dan ditandatangani oleh mereka masing-masing.

Cuti hanya berlaku sejak pemilik menerima surat… Jadi sekali lagi, rencanakan terlebih dahulu! Pertanyaannya lebih sederhana jika a manajer persewaan mengurus sewa Anda!

Sebagai penyewa, Anda harus melakukannya membayar sewa sampai hari terakhir hunian akomodasi. Jika pemilik rumah menemukan penyewa lebih cepat dan ini juga cocok untuk Anda, Anda dapat mempersingkat jangka waktu pemberitahuan dengan kesepakatan bersama.

Uang jaminan yang dibayarkan pada saat kedatangan tidak boleh digunakan untuk menutup biaya sewa akhir.

Fokus pada deposit: komitmen jaminan berakhir bersamaan dengan berakhirnya masa sewa. Namun, pemilik tidak mempunyai kewajiban formal untuk memberitahu penjamin tentang penghentian sewa.

Penyewa harus melakukan yang kecil perbaikan pemeliharaan atas biayanya (penggantian segel, pengisian lubang di dinding, dll.).

Tuan tanah dan penyewa kemudian menjadwalkan a keluar dari inventaris. Jika tidak ada kesepakatan yang mungkin dicapai, maka dimungkinkan untuk meminta bantuan kepada komisioner pengadilan dan biayanya kemudian dibagi dua di antara kedua pihak.

Sebelum menyerahkan kunci, pemilik atau pengelolanya menunjukkan pembacaan meter individu gas, listrik dan air. Penyewa mengkomunikasikan alamat barunya kepada lessor.

Di sebuah gedung kondominium,penangkapan tuduhan dapat dilakukan dengan dua cara:

• baik para pihak segera menyelesaikan semua perhitungan berdasarkan unsur-unsur yang dimilikinya;
• baik lessor memberikan pernyataan biaya sementara dan menahan maksimal 20% dari uang jaminan sampai rapat umum berikutnya untuk menyetujui rekening tersebut.

Jika sesuai dengan inventaris perlengkapan pada saat masuk, uang jaminan harus dikembalikan dalam waktu batas waktu satu bulan kepada penyewa.

Jika tidak, maka dapat dikembalikan dalam a Batas waktu 2 bulansetelah dikurangi jumlah yang wajar terkait dengan kerusakan dan perbaikan yang menjadi tanggungan penyewa.

Penyewa atau lessor dapat menyita komisi de konsiliasi (CDC). Jika tidak ada kesepakatan, maka pengadilan mempunyai yurisdiksi. Dia bisa memeriksanya sahnya cuti yang diberikan.

Di sisi penyewa, kami memeriksa realitas bukti pengurangan pemberitahuan. Di pihak lessor, kami memeriksa keabsahan alasan penghentian sewa sewa.

Jika tidak ada alasan yang sah, cuti palsu dapat dihukum dengan denda yang sebanding dengan keseriusan fakta, hingga €6.000.

Untuk manajemen persewaan yang damai, hubungi ahlinya! iad Location & Gestion menangani semuanya, mulai dari penandatanganan hingga penghentian sewa. Dengan akses online ke semua elemen yang berkaitan dengan properti Anda, baik Anda pemilik atau penyewa!