Sewa mobilitas: temukan panduan lengkap kami

Kehidupan profesional kita semakin sibuk. Mobilitas di Perancis atau di luar negeri menjadi sering terjadi. Selain itu, peraturan terkait persewaan telah berevolusi untuk memenuhi kebutuhan perumahan jangka pendek dan menengah. Maka lahirlah sewa mobilitas yang berlangsung dari 1 hingga 10 bulan. Temukan panduan sewa mobilitas lengkap kami untuk mengetahui semua karakteristiknya.

Sewa mobilitas adalah sewa real estat, kontrak persewaan perabotan yang luar biasa. Dibuat berdasarkan undang-undang ELAN (Undang-undang yang berkaitan dengan evolusi perumahan, pembangunan dan teknologi digital) tanggal 24 November 2018, bertujuan untuk perumahan yang perlu dilengkapi dan layak.

Hal ini dimaksudkan untuk a penyewa, penghuni sementara, pelajar atau mobilitas profesional. Lebih tepatnya, penyewa harus menunjukkan salah satu dari situasi berikut pada hari sewa mobilitas mulai berlaku:

• murid,
• anak magang,
• magang,
• dalam pelatihan profesional,
• bergerak dalam bidang pelayanan sipil,
• karyawan yang menjalani mutasi profesional,
• karyawan pada tugas sementara sebagai bagian dari kegiatan profesionalnya.

Sewa mobilitas memiliki durasi 1 hingga 10 bulan, tidak terbarukan et tidak terbarukan.

Dan dukungan tunggal dimungkinkan untuk mengubah kontrak sewa, selama total durasinya tidak melebihi 10 bulan. Misalnya, jika Anda mengambil sewa mobilitas selama 6 bulan, Anda dapat memperpanjangnya selama 4 bulan.

Jika di akhir masa sewa mobilitas, para pihak ingin memperpanjang hubungan mereka, maka sewa tempat tinggal berperabotan klasik akan mengambil alih.

Sewa mobilitas selesai secara tertulis namun tidak memenuhi kewajiban untuk mengikuti model sewa yang diberikan oleh otoritas publik. Namun, harus diklarifikasi bahwa ini adalah sewa mobilitas dan situasi profesional penyewa membenarkan penggunaan sewa tersebut.

Kontrak sewa harus disertai dengan dokumen pendukung mengikuti:

• Dan file diagnostik teknis termasuk DPE (diagnosis kinerja energi), CREP (laporan risiko paparan timbal), kondisi interior instalasi listrik dan gas, serta kondisi risiko jika ada.
• Dan inventaris masuk dengan inventarisasi furnitur sewaan;
• jika memungkinkan, kutipan dari peraturan kepemilikan bersama mengenai tujuan bangunan, penikmatan dan penggunaan kawasan pribadi dan umum, dan menentukan bagian yang berkaitan dengan tanah yang disewa.

Tindakan tertentu yang direncanakan untuk sewa mobilitas menyimpang dari peraturan untuk sewa tempat tinggal lainnya.

• Larangan memberikan uang jaminan tetapi kemungkinan memerlukan uang jaminan (khususnya jaminan Visale).
• Biaya tetap wajib.
• Larangan memberikan solidaritas antara teman sekamar dan penjamin.
• Pemberitahuan satu bulan jika penyewa pergi sebelum batas waktu.
• Komitmen lessor sampai akhir masa sewa.

Aturan lain untuk persewaan perabotan juga berlaku, seperti kemungkinan menyewakan dengan persetujuan sebelumnya dari pemilik atau pengendalian sewa di area yang sempit.

Bagi lessor, sewa mobilitas mempunyai keuntungan sewa jangka pendek atau menengahtanpa perlu memberikan pemberitahuan kepada penyewa. Sewa mobilitas berakhir secara otomatis ketika habis masa berlakunya. Hal ini mungkin meyakinkan beberapa tuan tanah yang tergoda oleh persewaan musiman atau wisata.

Perhatikan juga bahwa pemilik bisa sewa tempat tinggal utama Anda dengan sewa mobilitas, tanpa membuat pernyataan sebelumnya mengenai sewa musiman di kota-kota tertentu. Ini adalah situasi yang ideal jika pemiliknya sendiri sedang bepergian ke Prancis atau ke luar negeri.

Selain itu, ia mendapat manfaat dari perpajakan yang menguntungkan atas persewaan perabotan : sewa yang dikumpulkan harus dinyatakan sebagai keuntungan industri dan komersial (BIC). Dua rezim kemudian dimungkinkan:

• itu diet mikro-BIC jika pendapatan sewa kurang dari €77,700. Pemerintah menerapkan pengurangan tarif tetap sebesar 50% dan sisanya dikenakan pajak kepada pemilik sebagai pajak penghasilan mereka.
• itu rezim sebenarnya : seringkali sangat menguntungkan, memungkinkan semua biaya dan ongkos dipotong, dan bahkan mendepresiasi properti. Kerugian: lessor harus menyampaikan SPT lengkap setiap tahunnya.

Penyewa mendapat manfaat dari a solusi berbingkai ideal jika diperlukan sesekali. Hal ini menghindari keharusan menggunakan persewaan jangka pendek seperti persewaan Airbnb.

Tidak adanya uang jaminan merupakan poin penting bagi arus kas penyewa.

Setelah maksimal 10 bulan, penyewa dan lessor harus berpisah atau mengadakan perjanjian sewa tradisional. Jadi mengapa tidak mengadakan perjanjian sewa seperti itu sejak awal?

Bagi investor real estat, bagi lessor berpengalaman, lebih baik menyewakan propertinya dalam jangka panjang. Memang, persewaan jangka panjang dengan manajer persewaan seperti iad Location & Gestion menjamin pendapatan jangka panjang dan, yang terpenting, ketenangan pikiran. Dari pencarian penyewa hingga penerbitan kuitansi sewa, mulai dari penyusunan perjanjian sewa hingga keberangkatan penyewa, kami mengelola semuanya dengan transparansi penuh dan 100% tidak berwujud.