Untuk mencari kelas aset alternatif, semakin banyak orang Prancis yang beralih ke investasi real estat. Masalah: Dalam banyak kasus, hasil sewa dari pembelian apartemen ternyata kurang menguntungkan dari yang diharapkan: harga per meter persegi yang terlalu tinggi, perkiraan sewa yang terlalu optimis, biaya dan biaya pekerjaan yang tinggi… Oleh karena itu, kami mempersembahkan kepada Anda saran terbaik kami untuk investasi sewa yang sukses.
6 kesalahan yang harus dihindari agar sukses dalam investasi sewa Anda
Berinvestasi di real estat tanpa mengunjunginya terlebih dahulu
Jangan pernah berinvestasi di real estat tanpa mengunjunginya secara langsung dan tanpa mengevaluasi lingkungannya. Penting untuk mempertimbangkan kebisingan kota, lingkungan sosial, serta infrastruktur dan lokasi konstruksi di sekitarnya.
Untuk berhasil dalam investasi sewa Anda, kami menyarankan Anda untuk melakukannya juga berbicara dengan tetangga dan memeriksa area umumruang bawah tanah dan loteng.
Lupa memeriksa akun kepemilikan bersama
Sebelum melakukan investasi, ingatlah untuk melakukannya berkonsultasi dengan risalah 3 rapat umum terakhir kepemilikan bersama. Anda dapat meminta dokumen-dokumen ini dari manajer properti. Risalah tersebut akan memberi Anda semua informasi tentang masalah dan pekerjaan yang dilakukan di gedung tersebut. Ini akan memberi Anda gambaran yang dapat diandalkan tentang kondisi bangunan dan biaya yang harus Anda bayar.
Melebih-lebihkan harga sewa saat melakukan investasi sewa
Agen penjual real estat mungkin tergoda untuk memberi Anda statistik sewa yang optimis per bulan.2. Lebih baik meminta akun persewaan dan memeriksa harga pasar persewaan terdekat. Dalam banyak kasus, kemampuan Anda untuk menetapkan dan mengubah jumlah sewa untuk investasi sewa Anda terbatas, khususnya di Paris. Akun tersebut akan memberi Anda perkiraan yang dapat diandalkan tentang jumlah sewa yang dapat Anda harapkan, serta biaya sewa.
Penasihat real estat kami akan dengan senang hati melakukannyabertukar denganmu pada jumlah sewa optimal untuk proyek manajemen sewa Anda.
Lupakan kontrak awal
Taktik klasik agen real estat: menempatkan calon pembeli dalam persaingan dan di bawah tekanan untuk mengambil keputusan dengan cepat. Berhati-hatilah untuk tidak terburu-buru menandatangani akta pembelian real estat. Jangan lupa untuk meminta kontrak awal (juga dikenal sebagai kompromi atau janji penjualan).
Kontrak pendahuluan mengikat penjual untuk menjual properti pada harga yang ditentukan dan pembeli untuk membelinya, tetapi mencakup kondisi-kondisi yang mendahului khususnya mengenai perolehan pembiayaan oleh pembeli.
Dalam hal pembeli menandatangani akta akhir tanpa kontrak awal dan tidak mampu membiayai pembelian properti, hal tersebut berada di tangan penjual dan berisiko mengalami kerugian besar atau kondisi pembiayaan yang tidak menguntungkan.
Ingatlah bahwa sebagai bagian dari kontrak awal, Anda memiliki periode penarikan selama 10 hari. Anda juga bisa mendapatkan keuntungan darinya tanpa harus memberikan alasan apapun. Dalam hal ini Anda akan dapat memperoleh kembali uang jaminan Anda secara penuh (umumnya 10% dari harga jual).
Meremehkan biaya transaksi saat berinvestasi di properti sewaan
Saat membeli rumah atau apartemen, biaya transaksi ditambahkan ke harga properti: notaris, jaminan, pajak transfer, dll. Rata-rata 10% biaya transaksi ditambahkan ke harga jual. Dalam hal pekerjaan di dalam gedung, biaya tambahan juga dapat mengurangi keberhasilan investasi sewa Anda secara signifikan.
Melakukan investasi sewa tanpa pemeriksaan dokumentasi oleh spesialis
Mintalah notaris Anda untuk memberikan draft kontrak awal dan kontrak penjualan sebelum menandatanganinya. Selanjutnya, mungkin berguna untuk membacanya kembali dengan pengacara khusus. Kami mengamati bahwa banyak pembeli seringkali kewalahan dengan kontrak yang diberikan ini.
Kontrak umumnya berisi bagian-bagian yang mencegahnya untuk digugat secara a posteriori. Misalnya: “pembeli menyatakan bahwa ia mengetahui dengan baik barang itu, setelah melihat, mengukur, dan mengunjunginya”, meskipun barang itu belum pernah dikunjungi, atau “pembeli menyatakan bahwa ia mengambil barang yang dijual dalam keadaan di mana barang itu akan berada pada hari pemasukannya”, meskipun permasalahannya terlihat jelas. Melindungi diri Anda dari kerentanan ini juga memungkinkan Anda berhasil dalam investasi sewa Anda.
Baca juga:
PakarPBN
A Private Blog Network (PBN) is a collection of websites that are controlled by a single individual or organization and used primarily to build backlinks to a “money site” in order to influence its ranking in search engines such as Google. The core idea behind a PBN is based on the importance of backlinks in Google’s ranking algorithm. Since Google views backlinks as signals of authority and trust, some website owners attempt to artificially create these signals through a controlled network of sites.
In a typical PBN setup, the owner acquires expired or aged domains that already have existing authority, backlinks, and history. These domains are rebuilt with new content and hosted separately, often using different IP addresses, hosting providers, themes, and ownership details to make them appear unrelated. Within the content published on these sites, links are strategically placed that point to the main website the owner wants to rank higher. By doing this, the owner attempts to pass link equity (also known as “link juice”) from the PBN sites to the target website.
The purpose of a PBN is to give the impression that the target website is naturally earning links from multiple independent sources. If done effectively, this can temporarily improve keyword rankings, increase organic visibility, and drive more traffic from search results.
